RT 2012, RE 2020, décret tertiaire et BREEAM : des leviers de performance et de valorisation pour vos actifs immobiliers
En immobilier d’entreprise, la performance énergétique et environnementale n’est plus une option. RT 2012, RE 2020, le décret tertiaire et BREEAM sont devenus des incontournables pour toute entreprise, investisseur ou propriétaire souhaitant valoriser son patrimoine. Ces réglementations et certifications structurent aujourd’hui le marché : elles encadrent la construction, la rénovation et l’exploitation des bâtiments, mais surtout, elles offrent des opportunités d’optimisation, de durabilité et d’attractivité. Bien les comprendre, c’est anticiper les évolutions du marché et transformer ces contraintes en véritables opportunités.
RT 2012 : la première étape vers la sobriété énergétique
Issue du Grenelle de l’environnement, la Réglementation Thermique 2012 a marqué un tournant. Elle a fixé un seuil de consommation énergétique maximale pour les bâtiments neufs (environ 50 kWh/m²/an).
Concrètement, elle a imposé une meilleure isolation, une conception bioclimatique et des systèmes de chauffage et ventilation performants. Résultat : des coûts d’exploitation réduits et un confort accru pour les utilisateurs.
RE 2020 : l’ère du bâtiment bas carbone
Depuis 2022, la Réglementation Environnementale 2020 a pris le relais. Elle va plus loin que la RT 2012 en intégrant :
- La performance énergétique, avec une exigence de sobriété renforcée ;
- La réduction de l’empreinte carbone, en valorisant les matériaux biosourcés et en intégrant l’analyse du cycle de vie (ACV) ;
- Le confort d’été, afin de limiter les surchauffes et d’anticiper le réchauffement climatique.
Pour les entreprises, c’est un gage d’attractivité, de durabilité et d’économies. Pour les investisseurs, c’est aussi la garantie de posséder un actif plus résilient et conforme aux attentes du marché.
Le décret tertiaire : un cadre obligatoire pour les bâtiments existants
Complémentaire aux réglementations thermiques, le décret tertiaire impose aux propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire progressivement leur consommation d’énergie finale.
Les objectifs sont ambitieux :
- 40 % d’ici 2030,
- 50 % d’ici 2040,
- 60 % d’ici 2050.
Cette obligation concerne aussi bien les immeubles publics que privés, qu’ils soient neufs ou anciens. Elle impose aux acteurs de mettre en place une stratégie d’amélioration (travaux d’isolation, modernisation des équipements, pilotage énergétique, recours aux énergies renouvelables).
Pour les bailleurs comme pour les entreprises, cela représente à la fois un enjeu réglementaire incontournable et une opportunité d’optimisation : réduction durable des charges, valorisation patrimoniale et attractivité renforcée auprès des locataires sensibles aux critères RSE.
BREEAM : la certification internationale qui valorise vos biens
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est aujourd’hui le label de référence en matière de construction durable, reconnu dans le monde entier. Elle évalue un bâtiment selon de nombreux critères : énergie, eau, déchets, mobilité, santé, biodiversité, confort, etc.
BREEAM ne se limite pas aux bâtiments neufs : elle s’applique aussi aux rénovations et à l’exploitation des immeubles existants. Avec différents niveaux allant de « Pass » à « Outstanding », elle offre une lecture claire de la performance environnementale.
Les bénéfices sont multiples :
- Meilleure image RSE auprès des clients et partenaires,
- Réduction des charges et amélioration du confort,
- Attractivité accrue pour les utilisateurs, et surtout,
- Une valeur patrimoniale renforcée sur le long terme.
De la RT 2012 qui a posé les bases, à la RE 2020 qui a élargi le champ d’action, en passant par le décret tertiaire qui fixe des objectifs de résultats aux bâtiments existants, jusqu’à BREEAM qui donne une reconnaissance internationale : chaque étape trace la voie vers un immobilier plus responsable.
Un bâtiment certifié et performant ne se contente pas de respecter la réglementation : il devient un atout stratégique pour attirer des locataires, séduire des investisseurs et pérenniser la valeur patrimoniale.
Ces normes et certifications ne doivent pas être vues comme des contraintes, mais comme de véritables leviers de performance et de valorisation : réduction des charges, meilleure attractivité, valorisation accrue des actifs.
Chez CBRE Desaulles Colmar, nous accompagnons propriétaires et entreprises dans cette transition. Notre rôle : transformer les réglementations en opportunités de performance et de valorisation, en mettant notre expertise locale et la force du réseau CBRE à votre service.