Étude de marché 2025 : dynamisme et mutations de l’immobilier d’entreprise à Colmar

Entre hausse de la demande placée pour les bureaux et ajustement du marché des locaux d’activité, découvrez les chiffres clés et les tendances qui dessinent le paysage économique colmarien de demain.

Chez CBRE Desaulles & Associés Colmar, notre rôle est de décrypter pour vous les évolutions du tissu économique local afin de transformer vos projets immobiliers en leviers de réussite. En tant qu’acteur de proximité adossé au leader mondial CBRE, nous suivons de près les indicateurs qui font la vitalité de notre région.

Le marché des bureaux : une activité soutenue et exigeante

L’année 2025 marque une progression significative pour le secteur tertiaire colmarien.

• Demande placée en hausse : Le volume de transactions a augmenté de 24,8 %, passant de 12 704 m² en 2024 à 15 852 m² en 2025.
• Multiplication des transactions : Le nombre total de transactions est estimé à 74, contre 50 l’année précédente, soit une hausse de 48 %.
• Prédominance des petites surfaces : Les demandes de moins de 150 m² représentent 70 % des demandes.
• Critères de choix : Les utilisateurs privilégient désormais les immeubles répondant aux normes ERP, bénéficiant d’une excellente isolation thermique, d’accès facile et de parkings gratuits.

Les activités de bureaux sont essentiellement transférées du centre-ville vers deux secteurs, la Gare ainsi que la Zone Industrielle Nord qui tirent leur épingle du jeu avec une forte demande pour une meilleure accessibilité au réseau routier et d’avantage de stationnements.

L’étude montre également qu’au moins 60 % du stock de bureaux disponible n’est plus totalement adapté aux exigences actuelles. C’est ici que réside l’opportunité : rénover, restructurer ou investir dans des programmes neufs pour répondre à une demande de plus en plus attentive au confort et à la durabilité.

Locaux d’activité et entrepôts : un marché en transition

Le secteur des locaux d’activité reste un pilier de l’économie locale, bien que marqué par une certaine prudence des investisseurs et une baisse du volume de demandes (et de tailles moyennes). Une offre immédiate en légère croissance : Le stock disponible a progressé de 2,71 %, atteignant 84 952 m² à fin 2025, notamment dû à la construction de programmes neufs comme l’AGORA et le DELTA. Marché locatif majoritaire : Comme pour les années précédentes, les demandes sont majoritairement orientées vers la location (72,5 % en 2025).

• Vers de nouveaux pôles : L’offre se déplace progressivement du Nord et de l’Est vers le Sud (Sainte-Croix-en-Plaine et Wettolsheim).

Malgré un contexte de rareté foncière, Colmar confirme son statut de carrefour stratégique entre Strasbourg, Mulhouse, Fribourg et Bâle.

Quelles perspectives pour vos actifs ?

Les valeurs hautes à la vente sur le secteur de la Zi Nord, d’Horbourg Wihr et de Sainte Croix, avaient atteint des limites en 2024 et nous notons une stagnation sur 2025. La tendance inflationniste sur les secteurs de la Zi Nord, les secteurs Colmar Est et Colmar Sud qui s’était établie depuis plusieurs années du fait de la rareté du foncier, ne semble pouvoir perdurer.

Les valeurs de commercialisation à la location comme à la vente, ont atteint des niveaux difficilement acceptables pour les locataires ou acquéreurs. En revanche, les preneurs sont de plus en plus exigeants et font marcher la concurrence notamment afin de bénéficier de franchises de loyer.

Les franchises de loyers sont fréquentes dans le cadre de cellules livrées en clos couvert, même sur les zones très recherchées pour permettre aux entreprises de déménager, d’investir dans des travaux d’aménagement et de compenser l’attente de retour d’AT en Mairie (trop longue et pénalisante aux yeux des preneurs).

En parallèle, face à l’émergence de nouvelles réglementations (RE 2020, Décret Tertiaire) et aux évolutions législatives sur les baux commerciaux, la performance et la valorisation des actifs deviennent des enjeux centraux.

Besoin d’un accompagnement sur mesure ? Que vous soyez propriétaire, investisseur ou utilisateur, notre équipe combine expertise locale et vision stratégique pour sécuriser et optimiser vos projets immobiliers.

Les chiffres clés 2025 (Secteur Colmar) :

Étude réalisée par CBRE Desaulles & Associés Colmar – Février 2026.